新世界发展：香港物业合同销售总额2020年中后期已超本年度销售目标

　　新世界发展发布2021财年中后期销售业绩。期限内，该集团公司取得综合性收益为约355.77亿人民币(港元，相同)，升9.6%。基础溢利为37.18亿人民币，公司公司股东应占溢利为约10.13亿人民币，各自微跌5%及0.4%。公司实行副书记兼行政总裁郑志刚说，受益于柏傲庄一、二期及其长沙湾荔技角道888号高档写字楼热销，香港应占物业合同市场销售额度已做到263亿，已超出进行每一年200亿的总体目标。

　　公司派中后期股利分配每一股0.56元，与上年中后期差不多，保持目前可持续性及渐进性的分红派息现行政策。

　　国内层面，中国大陆总体物业合同市场销售额度为约rmb112亿人民币，进行集团公司签订的rmb200亿人民币的2021财年中国大陆合同书销售目标的56%。中国大陆总体物业合同市场销售额度的地域遍布，以大湾区为代表的南边地域奉献较大 ，超出76%；次之为中西部地区，达13%。

　　受益于总体出租率改进，公司香港及中国大陆总房租收益各自升高7.1%及3.6%。截止2020年12月31日，香港未入帐之应占物业合同营业收入为309.44亿人民币，在其中53.93亿人民币将于2021财年第三季度入帐，17.29亿人民币及238.22亿人民币将各自于2022及2023财年入帐。

　　2020年7月2日至2021年2月底，集团公司共售卖128亿人民币单核心财产。当被问到公司将来有没有新的单核心财产售卖，郑志刚说，公司的对策一向是在适合的時间售卖单核心业务流程，一方面是合理配置，另一方面是将低回报率的产业链售卖去项目投资一些较高收益的财产。

　　他又说，现阶段公司已储足子弹，做更有使用价值的项目投资，比如会考虑到项目投资健康领域，趋向项目投资养老产业层面的轻资产业务流程，亦对关键业务流程道路、货运物流，及其互联网经济层面都是有兴趣爱好。可是，大家不会离开关键业务流程很远，不容易将钱采用无关紧要的业务流程上，项目投资地区关键在大湾区，比如广州市、深圳市等。

　　除此之外，公司于2020年10月，公司发布同城注目的沙田大围地铁口顶盖住房新项目柏傲庄一期及二期，取得超量申购，变成1997年香港重归后的「新票王」。郑志刚说，预估在2020年上半年度期待发布柏傲庄三期，同心同德890多伙，现阶段该新项目要求非常好，再加上低息贷款自然环境，预估房市的硬性需求十分强悍。期限内，公司售出逾2100伙企业，TX近238万港元，单独新项目超过集团公司签订的200亿人民币的2021财年香港合同书销售目标。

　　K11因其与众不同的文化艺术零售模式仍然遭受当地顾客的亲睐。期限内，香港 K11 Art Mall和K11 MUSEA销售总额提高56%，远远地超过香港零售市场销售的总体主要表现。

　　未来展望2021年，公司表明，大家觉得最烂的時间早已以往，将来驱动力会不断，集团公司的回弹力非常好。在疫境当中，大家的规律性比别的公司更进一步。在发展趋势生态链层面，将大家1400万vip会员充分发挥出她们的使用价值。将来会运用互联网大数据等技术性发展趋势生态链，融合潜在性的顾客，提高市场销售主要表现，坚信会出现协同作用。

　　公司实行副书记兼行政总裁郑志刚以及他高管参加记者招待会并回应提出问题，一部分节录以下：

　　Q: 集团公司大湾区发展趋势是否会购买新土地？公司是否会在继黄竹坑土地以后再项目投资租地？

　　A: 新土地会再次考虑到，旧城改造规划层面在2021-2023年预估会购买新的地，大约旧城改造规划的地区会大约180万平方米的土地收储，现阶段我们在中国大陆的土地收储约560万平方。将来还会继续考虑到上海市区和大湾区再次扩大土地。

　　公司方案在黄竹坑新创建约1000个均值600呎的企业，期待能再次柏傲庄的销售额。大家会注意香港、大湾区和国内有没有适合的土地发展趋势并去项目投资。

　　Q: 如何看将来房市的市场前景？经济下行、工作比较严重，是否会令房价跌？

　　A: 肺炎疫情对房市的危害会较短暂性，房市的硬性需求仍然十分强悍，预估大中小型住房房价2020年会升约5%。

　　Q:柏傲庄一、二期热销，是否会调节将来销售目标？

　　A: 大家早已定好将来三年的销售目标，期待将来每一年都是在约200亿的销售总额。

　　Q: 预估K11和香港总体零售主要表现是否会稳步发展？是不是担忧市道反跳仅仅昙花一现？

　　A: K11早已取得许多的市场占有率，在肺炎疫情中主要表现十分强悍，香港层面在1、二月时K11零售额都升了约5成，国内层面在1、二月K11零售额升高约150%，将来驱动力很强悍。期待K11香港房租年复合增长率期待将来5年每一年均值升15-20%，国内房租年复合增长率期待将来5年升25-30%。

　　Q:香港这周逐渐接种疫苗，是否会有益于经济发展反跳？预算案发放5000元电子器件卡券对市道再生有哪些危害？

　　A: 预估第三季度香港经济发展会出现渐渐地再生的征兆，我本人较为开朗，觉得第三季度零售市道预估会出现二位数的反跳，再加上政府部门发放电子器件卡券刺激性群众消費，第三季度零售市道一定会转好。

　　Q: 公司人才招聘会反映怎样？

　　A: 香港失业人数创2017年新纪录，做为关爱香港的大型企业，我们要投入一些力，和香港人共度时艰，上周公布在疫股市中增聘近1000个岗位，这也打进一支强心剂，持续令香港经济复苏。大家现阶段接到过万申请办理，反映积极水平超预估。公司亦考虑到假如确实必须每人必备，会请大量人。大家会看第一次人才招聘会的反映，有必须会做第二个。

（文章内容来源于：财华社）